Ešte začiatkom roka sme boli svedkami klesajúcich úrokov na hypotékach. Prvé zdražovanie ohlásila VÚB banka vo februári a v priebehu pár dní ju nasledovali aj ďalšie banky.
Na začiatku marca sme vás informovali, že hypotéky v medzimesačnom porovnaní zdraželi najvýraznejšie za posledných takmer 20 rokov. Uplynuli dva mesiace, počas ktorých nabralo tempo rastu úrokov prekvapivú rýchlosť.
Rozbehnutý vlak zdražovania hypoték
Po prvej vlne zvyšovania úrokov v marci na seba ani druhá vlna nenechala dlho čakať. Spomínaná VÚB banka už stihla zdražieť hypotéky trikrát.
„Slovensko čaká ešte niekoľko kôl mierneho zvyšovania sadzieb. Z historického priemerného spreadu voči 10-ročným dlhopisom okolo 1,0 p. b. To pri dnešných výnosoch vychádza tak, že by sa sadzba mohla dostať cez 2,5 percenta a neskôr v budúcnosti aj viac,“ predpokladá v článku tvnoviny.sk makroanalytik VÚB Zdenko Štefanides.
K zvyšovaniu úrokov dochádza aj napriek tomu, že ECB stále nepristúpila k zvýšeniu kľúčových úrokových sadzieb. Guvernér NBS Peter Kažimír na tlačovej konferencii povedal, že reakcia ECB by mala prísť v poslednom štvrťroku tohto roka.
Reakcia slovenských bánk na kroky ECB bude ďalšou vodou na mlyn pre zvyšovanie úrokov na hypotékach.
Porovnanie úrokových sadzieb k 1.5.2022
|
3-ročný FIX |
5-ročný FIX |
10-ročný FIX |
|
|
VÚB |
od 1,69 % |
od 1,99 % |
od 2,79 % |
|
ČSOB |
od 1,50 % |
od 1,85 % |
od 2,25 % |
|
SLSP |
od 1,49 % |
od 1,69 % |
od 2,29 % |
|
Tatra banka |
od 1,49 % |
od 1,59 % |
od 1,89 % |
|
mBank |
od 1,64 % |
od 1,84 % |
od 2,94 % |
|
UniCredit Bank |
od 1,89 % |
od 1,99 % |
od 1,99 % |
|
Prima banka |
od 1,20 % |
od 1,50 % |
- |
|
365.bank |
od 1,40 % |
od 1,90 % |
- |
U susedov sa pripravujú na hypotéky s úrokmi nad 5 %
V porovnaní so susednou Českou republikou, kde sa pripravujú na scenár hypoték so sadzbami nad 5 %, sú hypotéky stále výrazne lacnejšie.
Podľa štatistiky Fincentrum Hypoindex ponúkali banky na začiatku apríla hypotéky s priemerným úrokom 4,88 % (úvery do 80 % hodnoty nehnuteľnosti). Počas marca stúpla priemerná ponúkaná úroková sadzba o 0,26 percentuálneho bodu, od konca roku 2021 už o 1,07 percentuálneho bodu. V máji 2021 banky ponúkali hypotéky s priemernými úrokmi na úrovni 2,4 %, uvádza portál Peníze.cz.
Klienti v reakcii na zdražovanie vo veľkom vrhli na refinancovanie
Slováci v súvislosti so zdražovaním hypoték pristúpili k húfnemu refinancovaniu a refixovaniu svojich hypoték, čo potvrdil pre RTVS hovorca VÚB banky Dominik Mikša: „Refinančné hypotéky celkovo predstavujú viac ako 40 % produkcie.”
Banky sa snažia priebežne zvládať vybavovať žiadosti o refinancovanie, no v niektorých prípadoch sa silný nápor podpisuje na predĺženom procese schvaľovania. „Nápor je vysoký a samotný proces schválenia úveru až k podpisu zmluvy o úvere aktuálne dosahuje 20 pracovných dní. Pred náporom bol štandard do 5 pracovných dní,” uviedla v reportáži RTVS hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.
Nie každému sa refinancovanie oplatí. Odborníci preto odporúčajú poradiť sa s nezávislým finančným sprostredkovateľom, resp. poradcom, ktorý má prehľad o neustálej sa meniacej situácii na trhu.
